O mercado financeiro oferece inúmeras opções para quem tem interesse em investir em imóveis. Entre elas, estão os fundos imobiliários (FIIs) — mas você sabe como comprar suas cotas?
Essa é uma alternativa de renda variável comum entre investidores que desejam se expor a esse segmento. O motivo é que esses fundos representam uma opção para diversificar a sua carteira de investimentos.
Para investir nos fundos imobiliários, você precisa seguir certas etapas. Continue a leitura e saiba quais são elas!
Passo a passo de como comprar cotas de fundos imobiliários
Da mesma forma como acontece com outros tipos de investimentos, é preciso seguir alguns passos antes de comprar cotas de FIIs. A partir deles, você pode se informar sobre as opções disponíveis e encontrar aquelas que melhor se enquadram nos seus objetivos.
Descubra quais são as etapas e aprenda como comprar cotas de fundos imobiliários!
Entenda o funcionamento dos FIIs
O primeiro passo para comprar cotas de FIIs é compreender como eles funcionam. Trata-se de veículos financeiros que reúnem o capital de diversos investidores para alocar em ativos ligados ao setor imobiliário. Cada investidor obtém cotas do fundo proporcionalmente à quantia investida.
A alocação dos recursos é responsabilidade do gestor do FII, que decide onde investir o dinheiro, seguindo a estratégia do fundo. Por exemplo, ele pode ser utilizado para comprar imóveis — shoppings, galpões, apartamentos — ou títulos de renda fixa vinculados ao mercado imobiliário.
O lucro dos investidores costuma decorrer de duas situações: da valorização das cotas adquiridas e pela distribuição de dividendos. Vale saber que os FIIs têm a obrigação de distribuir no mínimo 95% dos seus lucros a cada seis meses.
Escolha uma corretora confiável
Após entender o que é e como funcionam os fundos imobiliários, você precisa abrir conta em uma corretora se desejar investir na alternativa. Elas intermedeiam a operação, servindo como uma ponte entre os investidores e os FIIs.
Existem diversas corretoras que atuam na bolsa de valores brasileira, a B3. Por esse motivo, é importante ter cuidados ao determinar qual será a sua parceira.
Para tanto, considere questões como:
- recursos disponíveis na plataforma de investimento;
- taxas cobradas;
- confiabilidade;
- atendimento oferecido.
Essas informações podem ser encontradas nas avaliações do Google ou em sites como o Reclame Aqui. Fazer uma pesquisa prévia é uma forma de proteger o seu patrimônio e obter ajuda profissional ao realizar os seus investimentos.
Pesquise e avalie os FIIs disponíveis
O próximo passo de como investir em fundos imobiliários é conhecer as alternativas disponíveis no mercado. Ao analisar os FIIs, confira quais são os ativos que o compõem para entender a rentabilidade oferecida.
Ainda, reúna mais informações sobre a estratégia do fundo e procure verificar a reputação da gestora. O histórico de rendimentos do FII também pode ser verificado para analisar a consistência dos pagamentos e ter uma ideia do que esperar como retorno.
Porém, lembre-se de que os dados são somente uma base, não havendo garantia de que as distribuições se manterão no patamar observado.
Mais um ponto é verificar a liquidez dos fundos e o volume de negociação que eles apresentam. Por fim, também estude as expectativas do mercado — especialmente as tendências do setor imobiliário.
Selecione o FII e a quantia a investir
Nesse ponto, você entendeu como funcionam os FIIs e o que avaliar em relação aos fundos disponíveis. Portanto, chegou o momento de escolher as alternativas do seu interesse.
Selecione FIIs alinhados ao seu perfil de investidor e aos seus objetivos financeiros. Por exemplo, se você deseja obter uma renda passiva regular, vale considerar aqueles que tenham histórico consistente de distribuição de dividendos.
Igualmente, avalie os riscos e se há diversificação de ativos do fundo. Também determine quanto você está disposto a investir em FIIs, conforme a sua estratégia no mercado financeiro, seus objetivos e a proporção de cotas desses fundos na sua carteira.
Faça o investimento
Escolhidos os fundos do seu interesse, utilize a plataforma da corretora selecionada. No caso dos FIIs, você deve abrir o home broker, que dá acesso aos investimentos da bolsa de valores. Entre na sua conta e, em seguida, encontre o código — ou ticker — do fundo imobiliário desejado.
Com base no montante que você deseja investir, calcule quantas cotas pretende comprar. Faça a transferência dos recursos necessários para a sua conta de investimentos. Por último, revise as informações e execute a ordem de compra.
Determinando o momento certo para comprar fundos imobiliários
Decidir o momento de investir é semelhante a planejar uma viagem. Para viajar, você precisa observar as condições do clima para garantir que a jornada seja segura. No caso dos fundos imobiliários, é necessário analisar aspectos do cenário econômico e do mercado de imóveis.
Por exemplo, em períodos de juros mais baixos, há FIIs que tendem a ser mais atrativos do que alternativas de renda fixa, cujos rendimentos diminuem. Ao mesmo tempo, existem fundos imobiliários que podem se beneficiar de juros mais altos, como aqueles que investem em títulos.
Além disso, você precisa entender como a inflação se comporta, pois ela pode impactar os rendimentos dos FIIs. Outro aspecto importante é verificar em qual fase do ciclo imobiliário o mercado se encontra.
Em momentos de expansão, por exemplo, tende a haver mais oportunidades de valorização dos investimentos. Ainda, lembre-se de conferir as taxas de vacância e ocupação dos ativos na carteira do FII, se for o caso.
Por exemplo, quando o percentual de imóveis desocupados no portfólio do fundo é elevado, costuma ser um sinal de alerta sobre a rentabilidade da alternativa.
Com tantas informações para avaliar, contar com uma assessoria de investimentos pode ajudar você a reconhecer alternativas adequadas aos seus objetivos. Assim, você tem mais subsídios para entender quais são os melhores momentos para investir.
A Elo Forte Investimentos é uma assessoria que disponibiliza profissionais qualificados para oferecer suporte personalizado ao investidor. Entendemos as suas necessidades e apoiamos suas decisões em busca dos resultados esperados no mercado financeiro.
Conclusão
Neste artigo, você aprendeu como comprar cotas de fundos imobiliários e as etapas necessárias para fazer esse investimento. Agora, você sabe o que observar para investir conscientemente e em favor dos seus objetivos.
Quer descobrir mais sobre os investimentos disponíveis e quais podem ser interessantes para você? Peça um diagnóstico gratuito da sua carteira e converse com nossos assessores!
