O mercado brasileiro é repleto de oportunidades de investimento para quem visa rentabilizar o seu capital e receber renda passiva. Uma das alternativas nesse cenário é o FII (fundo de investimento imobiliário) MXRF11, você já o conhece?
Em 2024, ele era o maior FII da B3 (a bolsa de valores brasileira), reunindo mais de 1 milhão de cotistas, sendo o primeiro a atingir esse feito. O marco sinaliza a confiança depositada pelos investidores, além de chamar a atenção de muitos outros que desejam se expor ao setor imobiliário.
Se você quer conhecer mais sobre essa alternativa de investimento, confira neste artigo mais detalhes sobre o MXRF11 e como investir no maior FII da bolsa brasileira.
Boa leitura!
O que é o MXRF11?
Todos os investimentos negociados na B3 contam com um ticker (código de negociação) para a sua identificação. Geralmente, ele é composto por quatro caracteres, seguidos de um número. Nesse caso, MXRF11 é o ticker do fundo imobiliário chamado Maxi Renda.
Lançado em 13 de abril de 2012, o MXRF11 surgiu com a proposta de investir em CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) e desenvolvimento imobiliário residencial. A sua administração fica a cargo do BTG Pactual, enquanto a gestão é feita pela XP Vista Asset Management.
Para suportar os custos administrativos, o fundo cobra uma taxa de administração de 0,90% ao ano. Contudo, é respeitada uma remuneração mínima de R$ 60 mil mensais, atualizada anualmente segundo a variação do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).
O MXRF11 paga dividendos mensais?
Ao conhecer um fundo imobiliário, como o MXRF11, uma pergunta recorrente é se ele paga dividendos mensais? A resposta é sim, pois o fundo conta com uma política de distribuição desses proventos a cada mês.
Vale dizer que, segundo a lei que institui os fundos imobiliários, todos os FIIs devem distribuir, no mínimo, 95% de seus rendimentos a cada semestre entre seus cotistas. Ou seja, caso o fundo realize resultados positivos no período, ele deve fazer o pagamento dos lucros aos investidores, pelo menos, a cada 6 meses.
Contudo, o regulamento próprio do MXRF11 define quanto esse fundo paga de dividendos. Nesse caso, o FII distribui 96% do seu lucro auferido semestralmente em regime de caixa a cada mês.
Ainda, saiba que o MXRF11 conta com um amplo histórico de distribuição de dividendos. Mas tenha em mente que os resultados anteriores não oferecem garantia de que os recursos serão pagos futuramente.
Veja as distribuições nos últimos 12 meses:
Qual é o panorama mais recente desse FII?
Sabendo que o MXRF11 possui um bom histórico de distribuição de dividendos, é pertinente conferir um panorama com as informações mais recentes desse FII. Segundo o último informe mensal publicado (junho de 2024), o fundo possuía 1.100.186 de cotistas PF (pessoa física).
No período, ele contava com 343.258.599 cotas emitidas e um patrimônio líquido de 3.330.632.959. Segundo o documento, o valor patrimonial por cota de MXRF11 estava em R$ 9,70, enquanto a sua cotação no mercado ficava em torno de R$ 10,14 no final de junho.
Já em seu último relatório gerencial (maio de 2024), o fundo tinha uma carteira majoritariamente composta por CRIs. Deles, a maior parte estava concentrada em títulos indexados pelo IPCA, como pode ser observado nos seguintes gráficos:
No começo de julho de 2024, o fundo apresentou um fato relevante ao mercado informando que o procedimento de consulta formal para a realização da 10ª emissão de cotas foi aprovado. A proposta é emitir 82.135.524 novas cotas para levantar o equivalente a R$ 800.000.003,76.
A quantia ainda pode ser aumentada em até 25%, acrescentando mais R$ 200.000.000,94 e 20.553.881 novas cotas. Com isso, o montante total da oferta poderia adicionar mais de R$ 1.000.000.004,70 ao patrimônio do fundo, o que estava previsto para acontecer até o final de 2024.
Vale a pena investir no FII Maxi Renda?
Assim como qualquer outro investimento, a decisão de investir em um FII como o MXRF11 é individual. Dessa maneira, é necessário que o investidor faça uma análise do seu perfil e objetivos, avaliando se eles são compatíveis com os riscos oferecidos pelo fundo para decidir se ele vale a pena.
Tenha em mente que as cotas dos FIIs integram a renda variável, o que significa que seus preços podem oscilar conforme o ânimo do mercado. Portanto, é preciso que o investidor esteja apto a suportar esse risco, considerando que uma eventual queda no preço das cotas pode trazer prejuízos.
Por outro lado, é pertinente destacar que o FII Maxi Renda costuma ter uma grande base de cotistas e interessados em negociar suas cotas. Se essa condição for mantida, há menos chances de o interessado ter problemas de liquidez para comprar ou vender cotas.
Ademais, o fundo conta com um elevado patrimônio, além de uma carteira diversificada, o que oferece uma segurança maior aos seus cotistas. Adicionalmente, o MXRF11 demonstra possuir uma estabilidade na distribuição de dividendos, mesmo que o pagamento não seja garantido.
Ao analisar todos esses pontos, você estará mais preparado para tomar a decisão de investimento. No entanto, antes de decidir, é interessante ler o regulamento e a lâmina do fundo para entender mais detalhes a seu respeito.
Como investir em MXRF11?
Ao chegar até aqui, você já conferiu diversas informações sobre o MXRF11, mas falta aprender como investir nele. Como as suas cotas são negociadas na bolsa brasileira, para acessá-las, você precisará abrir uma conta em uma corretora de valores de sua confiança — como a XP Investimentos.
Ela fornece o home broker, a ferramenta usada para lançar ordens de compra e venda no mercado. Na plataforma, basta digitar o ticker do FII Maxi Renda (MXRF11), selecionar a quantidade de cotas que deseja, o valor que aceita pagar por cada uma e, por fim, clicar no botão comprar.
Caso você tenha dificuldades ou dúvidas no momento de investir nesses ativos, tendo uma conta na XP, você pode solicitar o suporte de uma assessoria de investimentos, a exemplo da Elo Forte. Ela disponibilizará um profissional do mercado para sanar todos os seus questionamentos.
Neste artigo, você conferiu o que é o MXRF11 e um panorama atual desse fundo imobiliário. Caso você queira investir nesse FII, não deixe de avaliar questões como o seu perfil e objetivos e de contar com o apoio da Elo Forte para tornar sua jornada no mercado mais tranquila.
Quer saber mais detalhes sobre o investimento em MXRF11 ou outros FIIs? Fale com o time da Elo Forte, parceira da Eu Posso Investir, e receba todo o suporte necessário!
