Muitos investidores visualizam o potencial de obter ganhos no mercado imobiliário. Contudo, nem todas as pessoas possuem capital suficiente para comprar um imóvel sozinho. Logo, investir em fundos imobiliários (FIIs) pode ser uma alternativa mais acessível.
Entre os fundos disponíveis no mercado, há o FII BLUR11.Ele possui as suas cotas negociadas na B3 (a bolsa de valores brasileira) e qualquer investidor pode adquiri-las, considerando a aquisição mínima de uma cota. No entanto, antes de realizar o investimento, é interessante conhecer mais sobre essa alternativa.
Portanto, aproveite a leitura deste conteúdo para explorar as principais características do FII Blue Recebíveis Imobiliários (BLUR11). Vamos lá?
O que é um FII e como funciona?
FII é a sigla para fundo de investimento imobiliário, uma modalidade de investimento coletivo de renda variável que está presente na bolsa de valores. O seu funcionamento é semelhante ao de um condomínio financeiro e os investidores precisam adquirir cotas de participação.
Já o gestor fica responsável por montar e administrar a carteira de investimentos do fundo. Em troca, os cotistas realizam o pagamento da taxa de gestão e de outras cobranças que mantêm a estrutura do fundo.
As escolhas feitas pelo gestor obedecerão à política de investimentos do fundo. No caso dos FIIs, eles podem ser subdivididos em 3 tipos, considerando a estratégia de investimento utilizada.
São eles:
- fundo de tijolo: investe prioritariamente em imóveis físicos, visando lucros com a venda ou locação da propriedade imobiliária;
- fundo de papel: aplica a maioria dos recursos em títulos de renda fixa atrelados ao setor imobiliário;
- fundo de fundos: prioriza a aquisição de cotas de outros fundos imobiliários, com o objetivo de aproveitar diferentes resultados.
Em relação ao retorno, os ganhos nos FIIs podem ser obtidos com a valorização e venda das cotas. Outra entre as possibilidades é lucrar com o recebimento de dividendos. Segundo a legislação aplicável, os FIIs devem distribuir, no mínimo, 95% dos seus rendimentos a cada semestre.
Porém, vale destacar que a distribuição e frequência de pagamento não são garantidas. Afinal, se o fundo não tiver lucros, ele não terá o que distribuir na forma de proventos — e não há como prever esses resultados.
O que é o BLUR11?
Agora que você conhece o que são os FIIs, é interessante saber o que é o BLUR11. Esse é o ticker ou código de negociação das cotas desse fundo, assim como todo ativo que está na bolsa de valores brasileira tem um código único.
Nesse sentido, BLUR11 é o ticker do FII Blue Recebíveis Imobiliários, cadastrado na B3 como FII Blue Rec. Antes de investir, é interessante compreender os detalhes deste veículo financeiro.
Veja a seguir as principais características do BLUR11!
Quando o fundo foi lançado?
O BLUR11 realizou sua oferta pública inicial (IPO) em 23 de dezembro de 2021. Nesse momento inicial, foram lançadas 90.000 cotas.
Qual é a estratégia adotada pelo fundo?
O próximo aspecto para conhecer é a estratégia adotada nesse fundo. No caso, o foco dessa modalidade é o investimento em títulos de renda fixa atrelados ao setor imobiliário, em especial os certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). Logo, esse é um fundo de papel.
Quem é o gestor do fundo?
Já a gestão do FII Blue Rec é realizada pela Blue Asset Gestão de Recursos. Em junho de 2022, a taxa de administração era de 1,15% ao ano. Além disso, havia uma taxa de performance de 20% sobre o que excedesse o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) + 4%.
Qual é a composição de sua carteira?
Conforme o relatório mensal disponibilizado em maio de 2022, o fundo era composto por 10 CRIs indexados ao IPCA. O título com vencimento mais recente está previsto para encerrar em janeiro de 2026 e o mais distante tem previsão de resgate em janeiro de 2037.
O BLUR11 paga dividendos?
O FII Blue Recebíveis Imobiliários conta com uma política de distribuição de dividendos mensal. A data-base de divulgação do valor que será pago é o 5º dia útil anterior à data de distribuição, sendo o pagamento realizado no 12º dia útil do mês.
Qual tributação incide sobre esse tipo de investimento?
Os dividendos distribuídos por FIIs são isentos de impostos. Porém, o ganho de capital obtido com a venda das cotas é tributado em 20% a título de Imposto de Renda (IR). Esse mesmo percentual vale para operações diárias (day trade) e comuns (mais de um dia) e não há isenções.
Como avaliar um investimento em fundo imobiliário?
Depois de conhecer detalhes sobre o BLUR11, pode ser que você tenha interesse em saber como avaliar o investimento em FIIs. O passo inicial envolve identificar o seu perfil de investidor e a sua tolerância aos riscos, já que o investimento é de renda variável e não garante retorno.
Também é importante verificar os seus objetivos financeiros. No caso do BLUR11, vale lembrar que ele é um fundo de papel e a frequência no pagamento de dividendos tende a ser menor.
Diferentemente de FIIs de tijolos, que recebem aluguéis de imóveis de sua titularidade, os FIIs de papel dependem dos valores obtidos com títulos de renda fixa. Logo, é comum que eles realizem lucros com menos regularidade, já que os ganhos são consolidados no resgate ou vencimento de um título.
Outro ponto que você deve avaliar é o prospecto do fundo. Esse é um documento que destaca as informações mais relevantes sobre o veículo e inclui dados como:
- política de investimento;
- política de distribuição de dividendos;
- taxa de administração;
- taxa de performance;
- riscos envolvidos, entre outros.
Como investir em fundos imobiliários?
Após conhecer sobre FIIs e sobre o BLUR11, é interessante aprender como investir dessa maneira. Para tanto, é necessário abrir conta junto a um banco de investimentos de sua preferência.
Essa instituição atua como intermediária na compra de cotas de FIIs, bem como em outros investimentos. Além disso, esse banco fornece acesso ao home broker, a plataforma que permite que você realize negociações da bolsa de valores.
Nessa ferramenta, basta digitar o ticker do FII que você deseja (por exemplo, o BLUR11), a quantidade de cotas e o preço que pretende pagar. Na sequência, lance a ordem de compra e aguarde a sua execução. Após a liquidação, as cotas farão parte da sua carteira de investimentos.
Como você aprendeu, o BLUR11 é um fundo de papel que pode atrair o investidor que esteja em busca de exposição ao setor imobiliário. Ao conhecer esse FII, você tem a possibilidade de avaliar se ele atende às suas expectativas e objetivos.
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