Você sabe como funciona o fundo de fundos (FOFs) imobiliários? Saiba mais sobre ele!

Nem todos os investidores possuem o capital necessário para investir no setor de imóveis. No entanto, a partir do investimento em fundos imobiliários (FIIs), é possível expor seu capital a múltiplos ativos. Por exemplo, prédios comerciais, galpões de logística, agências bancárias, hospitais, entre outros.

Agora, você já imaginou poder participar dos ganhos de diferentes FIIs com apenas um investimento? Essa é uma possibilidade trazida pelos chamados fundos de fundos (FOFs) imobiliários. Mas, antes de investir neles, é necessário conhecê-los melhor.

Então veja neste artigo como funciona o investimento em fundo de fundos imobiliários e se vale a pena incluí-los em sua carteira de investimentos.

Não perca!

O que são fundos imobiliários?

Se você quer aprender o que são os FOFs, é importante explorar primeiro o conceito de fundos imobiliários (FIIs). Eles são veículos de investimento coletivo, formados pela reunião de capital de diferentes investidores que possuem interesse em investir no setor imobiliário.

O patrimônio de um FII é administrado por um gestor com certificação para atuar no mercado financeiro. Esse profissional fica responsável pela escolha dos investimentos que serão realizados, visando atender aos objetivos do fundo.

O trabalho do gestor é remunerado pela taxa de administração, recolhida de todos os cotistas do FII. Ademais, há fundos que também cobram a chamada taxa de performance, que funciona como uma espécie de bônus quando o gestor atinge um resultado predeterminado.

Por fim, os FIIs são divididos conforme suas estratégias. Na bolsa de valores, podem ser encontrados 3 principais tipos:

  • fundos de tijolo: investem em imóveis físicos, buscando ganhos com a venda ou aluguel;
  • fundos de papel: priorizam o investimento em títulos de renda fixa do setor imobiliário — como a letra de crédito imobiliários (LCI) e outros;
  • fundos de fundos: se expõe a diversos FIIs.

O que são os fundos de fundos e como funcionam?

Como você viu, os FOFs imobiliários são um tipo de fundo imobiliário. Na prática, o objetivo desse FII é investir em cotas de outros fundos imobiliários, visando aproveitar os resultados de cada um deles.

Portanto, uma de suas principais características é a exposição a outros FIIs com estratégias e portfólios distintos. Nesse sentido, você não estará expondo seu capital às decisões de apenas um gestor, mas de múltiplos gestores.

Isso acontece porque cada FII presente na carteira de um FOF possui uma gestão própria. Logo, com apenas uma cota, você poderá participar de diversos FIIs com características e estratégias distintas.

Essa é uma forma de aumentar o nível de diversificação da sua carteira ao mesmo tempo que diminui os riscos de perder dinheiro por erros operacionais de apenas uma gestão. Ademais, costuma ser mais fácil administrar a cota de um FOF que as cotas de diversos FIIs.

Vantagens e desvantagens dos FOFs

Agora que você aprendeu o que são FIIs e FOFs, vale explorar as principais vantagens e desvantagens do investimento em fundos de fundos.

Confira!

Diversificação

A principal vantagem de investir em FOFs imobiliários é a diversificação proporcionada por esse veículo financeiro. Com o aporte em suas cotas, é possível aproveitar os resultados de fundos de tijolo, fundos de papel ou outros FOFs ao mesmo tempo, por exemplo.

Dessa forma, a sua carteira estará mais equilibrada, já que eventuais perdas em um FII específico têm chances de serem neutralizadas pelos ganhos em outros. Logo, as chances de você se deparar com perdas financeiras serão menores — embora ainda sejam existentes.

Praticidade

Outra vantagem a ser destacada sobre os FOFs é a praticidade do investimento. Como visto, esses fundos são administrados por um gestor profissional. Então todo o trabalho de análise e escolha dos investimentos será feito por ele.

Assim, você estará economizando o tempo que seria gasto com a conferência da documentação de variados FIIs, para a escolha dos mais apropriados para sua carteira. O mesmo pode ser dito em relação às operações para manutenção ou rebalanceamento do seu portfólio.

Acessibilidade

A acessibilidade também é uma vantagem de investir em FOFs. Normalmente, o valor gasto com uma cota de um fundo de fundos é consideravelmente inferior ao que seria necessário para adquirir todos os imóveis ou títulos que integram sua carteira.

Riscos

Em relação às desvantagens, é preciso destacar os riscos do investimento. Os FOFs integram a classe da renda variável. Portanto, não é possível prever os resultados que serão obtidos — que podem ser tanto positivos quanto negativos.

Nesse contexto, o desempenho do investimento estará atrelado ao ânimo do mercado e dos investidores. Isso significa que eventuais períodos de crise financeira ou no setor imobiliário, podem impactar o seu retorno.

Vale a pena investir nos FOFs?

Chegando até aqui, você já reúne mais conhecimento acerca dos FOFs imobiliários, mas pode estar em dúvida se vale a pena investir nessas alternativas.

Dificilmente você encontrará uma única resposta para esse questionamento. Isso porque a decisão se vale a pena investir ou não é individual e somente pode ser tomada pelo próprio investidor, após a análise de seu perfil e objetivos.

Você viu que, por se tratar de uma alternativa de renda variável, os riscos tendem a ser maiores. Logo, essa é uma opção que costuma fazer mais sentido para quem possui o perfil moderado ou arrojado, pois eles têm maior abertura aos riscos.

Em relação aos objetivos, os fundos imobiliários são um tipo de investimento que geralmente agrada quem busca o recebimento de renda passiva. É importante lembrar que essa possibilidade está presente nos FOFs, afinal suas carteiras costumam ser compostas por diversos FIIs que pagam dividendos.

Agora você sabe o que são os fundos de fundos (FOFs) imobiliários e como funcionam. No entanto, somente você poderá decidir se o investimento deve ser incluído em seu portfólio ou não. Por isso, revisite o seu perfil e objetivos para tomar as melhores decisões para a sua carteira!

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