Quem deseja investir em fundos imobiliários (FIIs) encontrará um conceito muito comum nesse segmento: o índice IFIX. Esse é um indicador relacionado aos fundos de investimento imobiliário da bolsa de valores (B3).
Ele foi criado em 2012 para proporcionar mais transparência ao mercado de FIIs brasileiro e conquistar novos investidores. Por meio dele, é possível ter uma visão sobre o desempenho desse mercado e ter suporte para tomar decisões ao compor uma carteira de investimento.
Quer saber mais sobre o IFIX? Então continue a leitura do artigo e aprenda mais sobre o assunto!
O que é e como funciona o IFIX?
O IFIX é uma sigla que significa Índice de Fundos de Investimento Imobiliários. Esse é um indicador brasileiro que mede o desempenho dos FIIs negociados na B3 que atendam aos critérios de elegibilidade.
Ainda, o IFIX é um índice de retorno total. Isso significa que ele considera o impacto dos dividendos distribuídos, somando-o às variações no preço da cota. Assim, o indicador pode oferecer aos investidores uma visão mais abrangente sobre o mercado de FIIs.
O seu funcionamento é parecido ao dos demais benchmarks do mercado. Ou seja, há a determinação dos critérios de elegibilidade que serão considerados para a montagem da carteira teórica.
Para constar no índice, um FII deve:
- alcançar 95% de presença em pregão nas 3 carteiras anteriores;
- ter cotas negociadas a mais de R$ 1;
- estar elegível entre as FIIs que representam 95% do somatório total do Índice de Negociabilidade (IN) no período de vigência das 3 últimas carteiras.
Qual é a composição do índice?
De modo geral, a cada 4 meses o IFIX passa por uma reavaliação do portfólio, considerando os critérios estabelecidos. Isso torna a carteira bastante dinâmica, com fundos saindo e entrando diante de mudanças relevantes no mercado.
Portanto, a composição muda frequentemente, mas pode ser acompanhada pelo site da B3. Vale destacar que a carteira válida entre maio e agosto de 2023 tinha 111 FIIs distintos, divididos entre veículos ligados a diferentes setores.
Como ele é calculado?
O resultado do IFIX é calculado por meio de uma média ponderada dos retornos dos FIIs selecionados pela B3. De modo geral, cada fundo apresenta um peso. Com isso, a média é feita considerando a influência de cada um no indicador.
O resultado é divulgado em tempo real durante o pregão da bolsa, sendo utilizado como referência para acompanhar a evolução do mercado de fundos de investimento imobiliário no Brasil.
Qual é a importância para o mercado de FIIs?
Por ser o principal indicador do mercado de FIIs, o IFIX é importante por fornecer dados de grande relevância para o setor. Logo, quem se interessa por esse mercado pode saber rapidamente como ele está se comportando.
Além disso, devido à sua influência, ele é capaz de refletir e, ao mesmo tempo, direcionar o comportamento do mercado de FIIs. Com esse índice, também é possível fazer comparações entre diversas carteiras para conferir se os fundos estão tendo bons resultados ou não.
Neste conteúdo, você entendeu o que é o índice IFIX e qual é a sua importância para o mercado de FIIs. Assim, vale a pena acompanhá-lo e, até mesmo, usá-lo como referência para avaliar seus resultados.
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